• 楼面价10610元/平,滨江5.08亿摘得香格里拉旁边商住地
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-06-26  /  浏览:4380 次  /  

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6月26日,温岭市城西街道九龙湖社区(原下保渭渚村)XQ060220商住地成功出让。经过73轮竞价,最终由滨江(杭州滨昕企业管理有限公司)以50800万元斩获,成交楼面价10610元/平方米(未考虑返还、配建等因素),溢价23.9%。

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地块成交截图

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出价记录

该地块31.226亩的体量较小,意味着项目开发周期短风险较小,挂牌起始价41000万元,5500元/平回购不少于6800平的商业建筑,起拍楼面价8563元/平(未考虑回购配建等因素)。

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地块区位

地块位于温岭市田园路以东、九龙大道以北,九龙湖社区(原下保渭渚村),属于城西街道,就在温岭数码城西北侧,位置优越,周边配套成熟,商业氛围浓郁;地块学区是温岭市第五中学、温岭市城西小学。

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地块实景

交通配套:九龙大道、田园路、万昌中路、阳光大道等,交通便利,畅达新老城区;

商业生活配套:温岭数码城、万象城、时代广场购物中心、创业大厦等;

景观资源:九龙湖湿地公园

周边学校:温岭市第五中学、温岭市城西小学、温岭城东小学、方城小学分校等;

周边楼盘:中梁阳光城·九龙首府(售完,成交均价约23710元/平)、新湖·双溪春晓(在售,高层和叠墅部分均价约30000元/平)、新湖滨江·玖珑春晓(在售,近期备案均价29019元/平)、万家之星(在售,近期备案均价24142元/平)、荣安·东宸府等等。

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地块信息

地块信息:商住用地,用地面积20817平方米(31.226亩),XQ060220地块容积率不大于2. 3,商业建筑面积不大于7100平方米且不少于6800平方米;建筑密度不大于40%,绿地率不少于25%,地块西侧建筑限高40米,地块东侧建筑限高80米(详见建筑高度分区线)。

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用地范围

用地位置及界限:XQ060220地块东至通道,南至九龙大道,西至田园路,北至XQ060218和XQ060217地块,四至界限;

地块须实行人车分流,住宅停车泊位(除公共停车泊 位外)须配置于地下室,且地下停车库须考虑预留净空高度不少 于3.6米的机械式停车空间。

沿九龙大道、田园路建筑立面不得设置开敞式阳台;出让用地范围内住宅建筑面宽不得超过50米。

竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 12个月内开工建设, 36个月内工程竣工。

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回购商业用房的有关事项明确如下:

(一) 商业用房设在拟出让村留地的一、二层,从九龙大道沿田园路布置,优先考虑九龙大道布置,建筑面积不少于6800平方米(不包括物业经营用房),由城西街道下保渭渚股份经济合作社向受让房地产企业回购,回购价为5500元/平方米。商业用房一层层高为4.95 米,二层层同为4.5米。

(二) 回购商业用房的建设标准:外墙采用花岗石干挂,石材价格不低于300元/平方,内墙、天平采用混合砂浆抹灰,地面采用水泥砂浆抹而。门窗采用铝合佥,玻璃门,方案设计时须经城西街道下保渭渚股份经济合作社确认。

(五) 回购商业用房结算支付办法:甲方回购商业用房在项目竣工验收备案后一周内,甲方按出让合同约定的建筑面积及结算价格,与乙方签订回购商业用房的买卖合同,并在该合同签订之日起一个月内结清回购房屋款,因套型不可分割产生的多余建筑面积按5500 元/平方米结算。

来源:凤凰网房产


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