• 4.55亿,楼面价约5108元/平,福建九龙竟得城东一地块
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-08-29  /  浏览:1613 次  /  

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三盛地产(福建省九龙房地产有限公司)

  以45500万元竞得

  温岭市城东街道锦屏大道东侧、彩屏路北侧CD040503地块

  成交楼面价约5108元/平(未考虑回购)

  溢价率26.4%

温岭市锦屏大道东侧、

地块位置示意图

温岭市锦屏大道东侧、

地块实景

温岭市锦屏大道东侧、

  一、地块规划条件

  地块东至CD040504地块,南至彩屏路,西至锦屏大道,北至CD040502地块。

  出让面积35631㎡(53.447亩),土地用途为住宅、商业、商务,容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,限高80米,出让年限:住宅70年,商业和商务40年。

  部分建筑设计要求:

  1、临锦屏大道、彩屏路的建筑立面不得设置开敞式阳台;2、住宅建筑面宽不得超过50米;3、出差用地范围内不得设计通天式房屋及排屋;4、商业、办公等非住宅类公共建筑应采取公共走廊式或者大空间布局,公共卫生间、开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置,内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式,建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点,禁止设置外挑式阳台、飘窗,应具有公共的出入通道。

  绿色建筑、装配式建筑和住宅全装修须按《温岭市人民政府办公室关于推进绿色建筑和建筑工业发展的实施意见》(温政办发【2019】28号)执行。

  相关回购:

  该地块限价回购全部商业、商务用房。商业、商务计容建筑面积不大于26000㎡且不少于25000㎡。回购价为5500元/平方米。

温岭市锦屏大道东侧、

示意图

  二、地块区位及周边配套

  地块位于温岭城东区块,距离温岭银泰城不到3公里,温岭万象城、时代广场均在直线距离1公里内,路泽太一级公路和锦屏大道在地块西侧,虽然位置略偏,但生活和交通出行还是相对便利的。

  周边配套:

  商业休闲:温岭万象城、时代广场、温岭总部经济大厦、温岭银泰城、九龙湖湿地公园、保山公园、温岭数码城、温岭农贸城、天岭装饰城等;

  交通资源:路泽太一级公路、锦屏大道、温岭客运中心等;

  教育资源:方城小学分校、温岭市实验学校、长天幼儿园、城东九龙汇幼儿园、温岭之江高级中学、岩下小学、温岭市第六中学、温岭市超育幼儿园等;

  医疗资源:温岭市妇幼保健院;

温岭市锦屏大道东侧、

示意图

  三、周边楼盘

  温岭城区目前有较多新盘分布,主要集中在路泽太一级公路以西,相对靠近地块的主要在售楼盘是新湖玖珑春晓(均价约30000元/㎡);

  相对靠近地块的待售楼盘是滨江九龙湖社区地块(2019年6月26日滨江(杭州滨昕企业管理有限公司)以50800万元竞得温岭市城西街道九龙湖社区XQ060220地块(原下保渭渚村村留地),该地块出让面积20817㎡,建筑面积47879.1㎡,成交楼面价约10610元/㎡(未考虑回购),溢价率23.9%。)


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